Fahrlässig oder Nachlässig - Objektsicherheit und Verkehrssicherungspflichten


Zielgruppe:
BaumeisterInnen, ArchitektInnen, Bauträger, Zivilingenieure,
Immobilienunternehmen, Hausverwaltungen, Facility Manager, alle Personen mit Liegenschaftsbesitz


Ziel:
Sie erwerben und lernen praxisorientiert:
Informationen zum letzten Stand der Technik, Umgang mit Objektsicherheitsprüfung und Feststellungsgutachten, Beurteilung von Haftungssituationen, Vermeidung von Schadenersatzzahlungen, Praktisches Abschätzen von Gebäudenachrüstungen

Zur Nachrüstung von Gebäuden auf den letzten Stand der Technik gibt es viele offene Fragen.
Das Thema ist eng verbunden mit der Verkehrssicherungspflicht durch den Eigentümer.

Die Verantwortung als Liegenschaftseigentümer, dessen Vertreter und Auftragnehmer (Hausverwalter, FM-Manager, Professionisten, Winterdienstunternehmen) rückt - angesichts eines immer strenger werdenden Schadenersatzrechts - mehr und mehr in den Blickpunkt der Betrachtung.

Der Bogen der Verantwortlichkeit spannt sich von vertraglichen Schutz- und Sorgfaltspflichten (wie etwa Gehsteigreinhaltung nach der StVO) bis hin zu deliktischen Haftungstatbeständen (wie etwa der Bauwerkshaftung nach § 1319 ABGB) und allgemeinen Verkehrssicherungspflichten.

Haftungsmaßstab ist dabei grundsätzlich der Stand der Technik, der oft deutlich über den konsensgemäßen Zustand des Gebäudes hinausgeht und daher auch Obliegenheiten zur Nachrüstung der Gebäude bedingt.

Die Objektsicherheitsprüfung regelt seit dem 1.11.2012 die Ö-Norm 1300 regelmäßige Prüfroutinen im Rahmen von Sichtkontrollen und zerstörungsfreien Begutachtungen.




Inhalt:
Grundlagen der zivilrechtl. Haftung:
- Wer haftet?
- Schadenersatz
- Haftungsmaßstab bei Unfällen und Schäden

Vertragliche Haftung:
- Schutz- und Sorgfaltspflichten
- vertragliche Verkehrssicherungspflichten
- Ausdehnung der Vertragshaftung
- Verträge mit Schutzwirkung zugunsten Dritter
- Erfüllungsgehilfenhaftung

Deliktische Haftung:
- Schutzgesetzverletzung
- Wohnungsinhaberhaftung
- Bauwerkshaftung
- Wegehalterhaftung
- Allgemeine Verkehrssicherungspflichten
- Besorgungsgehilfenhaftung

Aktuelle Judikaturübersicht:
- OGH Entscheidungen

Stand der Technik

Bauordnung:
- Allgemeine Grundlagen und Novellierungen
- OIB-Richtlinien (OIB 1-6)
- Standsicherheit von Gebäuden (OIB 1)
- Brandschutz (OIB 2)
- Hygiene, Gesundheit u Umweltschutz (OIB 3)
- Nutzungssicherheit u Barrierefreiheit (OIB 4)
- Schallschutz (OIB 5)
- Energieeinsparung und Wärmeschutz (OIB 6)

Relevante Normen:
- ÖNORM B 1300
- Objektsicherungsprüfung
- ÖNORM B 1600
- Barrierefreiheit & Behindertengerechtes Bauen

Relevante Gesetze:
- Luftreinhalte-, Ölfeuerungs-, Kanalräumungs-, Gassicherheitsgesetz
- Trinkwasser- und Elektrotechnikverordnung

Baukoordinationsgesetz:
- Spätere Arbeiten, Anschlaghaken

Haustechnik:
- Technische Erfordernisse
- Aufzüge
- Thermen und Heizräume
- Strom, Gas, Wasser und Abfallstränge

Ausführungszustand (Stufen, Stiegen, Gänge):
- Feststellungsbefund
- Sichtzustand, Dachzustand, Kamine, Verglasungen, Außenanlagen, Baumkontrolle
- Gebäudecheck
- Erhebung von Gefahrpotentialen, Maßnahmenplan, Kontrolle und Evaluierung


Vortragende(r):
Bmstr. Ing. Karl Poschalko, Wien

Download:
Auszug Immolex Okt. 2015