Fahrlässig oder Nachlässig - Objektsicherheit und Verkehrssicherungspflichten
Zielgruppe:BaumeisterInnen, ArchitektInnen, Bauträger, Zivilingenieure,
Immobilienunternehmen, Hausverwaltungen, Facility Manager, alle Personen mit Liegenschaftsbesitz
Ziel:Sie erwerben und lernen praxisorientiert:
Informationen zum letzten Stand der Technik, Umgang mit Objektsicherheitsprüfung und Feststellungsgutachten, Beurteilung von Haftungssituationen, Vermeidung von Schadenersatzzahlungen, Praktisches Abschätzen von Gebäudenachrüstungen
Zur Nachrüstung von Gebäuden auf den letzten Stand der Technik gibt es viele offene Fragen.
Das Thema ist eng verbunden mit der Verkehrssicherungspflicht durch den Eigentümer.
Die Verantwortung als Liegenschaftseigentümer, dessen Vertreter und Auftragnehmer (Hausverwalter, FM-Manager, Professionisten, Winterdienstunternehmen) rückt - angesichts eines immer strenger werdenden Schadenersatzrechts - mehr und mehr in den Blickpunkt der Betrachtung.
Der Bogen der Verantwortlichkeit spannt sich von vertraglichen Schutz- und Sorgfaltspflichten (wie etwa Gehsteigreinhaltung nach der StVO) bis hin zu deliktischen Haftungstatbeständen (wie etwa der Bauwerkshaftung nach § 1319 ABGB) und allgemeinen Verkehrssicherungspflichten.
Haftungsmaßstab ist dabei grundsätzlich der Stand der Technik, der oft deutlich über den konsensgemäßen Zustand des Gebäudes hinausgeht und daher auch Obliegenheiten zur Nachrüstung der Gebäude bedingt.
Die Objektsicherheitsprüfung regelt seit dem 1.11.2012 die Ö-Norm 1300 regelmäßige Prüfroutinen im Rahmen von Sichtkontrollen und zerstörungsfreien Begutachtungen.
Inhalt:Grundlagen der zivilrechtl. Haftung:
- Wer haftet?
- Schadenersatz
- Haftungsmaßstab bei Unfällen und Schäden
Vertragliche Haftung:
- Schutz- und Sorgfaltspflichten
- vertragliche Verkehrssicherungspflichten
- Ausdehnung der Vertragshaftung
- Verträge mit Schutzwirkung zugunsten Dritter
- Erfüllungsgehilfenhaftung
Deliktische Haftung:
- Schutzgesetzverletzung
- Wohnungsinhaberhaftung
- Bauwerkshaftung
- Wegehalterhaftung
- Allgemeine Verkehrssicherungspflichten
- Besorgungsgehilfenhaftung
Aktuelle Judikaturübersicht:
- OGH Entscheidungen
Stand der Technik
Bauordnung:
- Allgemeine Grundlagen und Novellierungen
- OIB-Richtlinien (OIB 1-6)
- Standsicherheit von Gebäuden (OIB 1)
- Brandschutz (OIB 2)
- Hygiene, Gesundheit u Umweltschutz (OIB 3)
- Nutzungssicherheit u Barrierefreiheit (OIB 4)
- Schallschutz (OIB 5)
- Energieeinsparung und Wärmeschutz (OIB 6)
Relevante Normen:
- ÖNORM B 1300
- Objektsicherungsprüfung
- ÖNORM B 1600
- Barrierefreiheit & Behindertengerechtes Bauen
Relevante Gesetze:
- Luftreinhalte-, Ölfeuerungs-, Kanalräumungs-, Gassicherheitsgesetz
- Trinkwasser- und Elektrotechnikverordnung
Baukoordinationsgesetz:
- Spätere Arbeiten, Anschlaghaken
Haustechnik:
- Technische Erfordernisse
- Aufzüge
- Thermen und Heizräume
- Strom, Gas, Wasser und Abfallstränge
Ausführungszustand (Stufen, Stiegen, Gänge):
- Feststellungsbefund
- Sichtzustand, Dachzustand, Kamine, Verglasungen, Außenanlagen, Baumkontrolle
- Gebäudecheck
- Erhebung von Gefahrpotentialen, Maßnahmenplan, Kontrolle und Evaluierung
Vortragende(r):Bmstr. Ing. Karl Poschalko, Wien
Download: Auszug Immolex Okt. 2015